Het huidige hypotheekrenteberekeningssysteem is onrendabel, ingewikkeld en veroorzaakt conflicten tussen huiseigenaren en huurders. Dat zou duidelijker en eerlijker moeten zijn. Carla Muters, voorzitter van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), beweert dit. Dit is volgens haar een cruciaal onderwerp tijdens de stemmingen in de Tweede Kamer.
naar een meer rechtvaardige en eenvoudige techniek
NHG helpt consumenten bij het verstrekken van de betrokken financiering en biedt een vangnet aan huiseigenaren die vanwege de omstandigheden hun hypotheekbetalingen niet kunnen betalen. Muters bekritiseert de nieuwste wetten vanuit dat perspectief. NHG beschouwt de geleidelijke invoering van de hypotheekrenteberekening als een natuurlijke stap. Een snel verbod op huiseigendom zou zeer schadelijk zijn. We pleiten dus voor een stapsgewijze uitfasering om de effecten te beperken, zegt Muters. Bovendien moet het bespaarde geld worden gebruikt om mensen een unieke terugkeer te geven.
De laatste jaren heeft het programma zich ontwikkeld tot een ingewikkeld systeem, volgens haar. In 2031 moeten huiseigenaren voor het eerst aantonen of zij nog in aanmerking komen voor renteverlaging. Dit is in wezen moeilijk omdat de vereiste informatie niet gemakkelijk beschikbaar is voor particulieren, leningen of de belastingdienst. En adviseurs kunnen dit nu overwegen bij het bepalen van de kosten van een nieuw huis zoals ze er tien jaar in de toekomst uitzien. De huidige aanpak is dus niet alleen ingewikkeld, maar ook uitdagend om in de praktijk te brengen. Muters pleit voor meer flexibiliteit en gemak. Carrière beweegt niet in een rechte lijn. Mensen kunnen soms minder krijgen door middel van zorg, ziekte of verlies van werk, of om andere redenen, waaronder het vermogen of de bereidheid om meer of minder te betalen. Het zou gunstig zijn als hypotheekconstructies het mogelijk maken om gedurende deze periode gedeeltelijk lagere of hogere maandelijkse vergoedingen uit te geven. Zonder de nieuwste complexiteit van de belasting is dit eenvoudiger.
Gevolgen voor het vermogen en de prijzen van leningen
Muters beweert dat de prijsstelling slechts wordt beïnvloed door een geleidelijke daling van de renteaftrek. We berekenden de rentevoet op 4 % op een typische 4-ton hypotheek. De maandelijkse kosten stijgen met ongeveer 20 dollar als de berekening is volledig doorgesneden over een periode van 20 jaar. Bovendien, omdat individuen betalen elke maand, dit aantal afneemt. De leningscapaciteit wordt benadrukt door de aftrek van de rente op leningen. Mensen kunnen meer gebruiken als de berekening verhoogt hun netto waarde. Daardoor stijgen de vastgoedprijzen. Er zal meer harmonie zijn tussen inkomen en thuisprijzen door de berekening van de hypotheekrente gestaag te verlagen. Het verbetert de markt zonder aanzienlijke schokken te veroorzaken.
Evenwicht tussen gevaar en veiligheid
De NHG-voorzitter verwacht geen onmiddellijke toename van de transactieproblemen vanuit een gevaarlijk oogpunt, zolang de veranderingen progressief en voorspelbaar zijn. Hoewel betalingsachterstand ongewoon is, zijn veel mensen bezorgd over de toekomst. Weten wat er binnenkomt, wat er weggaat, en de bel op tijd luiden wanneer problemen ontstaan is cruciaal, stelt Muters. Hoewel het woord “kwetsbaar” een relatief begrip is, verdienen kwetsbare organisaties bijzondere aandacht. Mensen kunnen het uitdagend vinden. Het gaat om de harmonie tussen ontvangsten en uitgaven. De belangrijkste redenen voor betalingsproblemen zijn relatieuitval, banenverlies of conditie. Daarom is het van cruciaal belang dat mensen zo snel mogelijk hulp zoeken. Hoe eerder we reageren, hoe beter.
Samenwerking
NHG is van mening dat Stichting BKR en de gehele financiële sector een rol moeten spelen bij het ondersteunen van gebruikers. We moeten een tweede perceptie ontwikkelen voor de hypotheekrenteaftrek. Ik geloof in gelijkheid, vrijheid en gemak als drie pijlers. Door samen te werken, kunnen we stoppen met criminele activiteiten en het programma eenvoudig en begrijpelijk houden. Iedereen moet klaar zijn om een betaalbaar en duurzaam huis te hebben, waar ze kunnen zitten en zitten, zelfs als het een beetje uitdagend is, volgens Muters. Wij voeren die actie.